佛山豪宅，越大越抢手！最高备案价12万/㎡！

今年第一季度，佛山最火的5大豪宅盘： 秀台天珺、鹏瑞三龙湾1号、三龙湾天珺、保利天汇、映月湖天珺 ，有的 3个月卖了223套 ，有的光是成交均价就去到 5万/㎡ 。

谁才货真价实？今天，带大家来看看。虽说网签数据有滞后性，但仍有一定参考意义。

(资料图)

秀台天珺：网签超7成，最高备案10万+

保利秀台天珺 1座 ，共156套房，户型最小247㎡，最大626㎡。如今显示 备案/签约了116套 ，占近７成， 剩40套可售 。

4501单位 626㎡大平层 ， 备案单价突破10万+ 。

2座 共72套房，货量不多，最小144㎡，最大523㎡，只剩 28套可售 ，其余都备案了。

３座 共75套房，2梯2户，最小230㎡，最大523㎡， 70套已经备案了 ， 只剩２套可售 。

前几天，粉丝告诉我们5座在进行内部认购，266方大概3.8万-4万，也不便宜。

三龙湾1号：最高备案12万+，今年清盘

鹏瑞三龙湾1号， 1座 共126套房，最小141㎡，最大239㎡， 111套已备案 ，占近８成。

２座 货量比较少，共99套房，２梯２户，面积段在340-343㎡，有 57套处于可售状态 ，占据一大半，其余已备案/签约了。

顶楼 1254㎡大平层 ， 备案单价高达12万/㎡ ！

3座 共100套货，283-342㎡户型，有 89套已经备案/签约 了； 6座 共84套，同样是2梯2户，全是280多方大平层，还有 一大半处于可签约状态 。

9座 共120套， 10座 共126套房，均为2梯3户，142-188-240㎡大平层， 全都已经备案了 。

11座 共126套，面积和9、10座差不多， 只有6套没网签 ，其余都备案了。

今年3月，该盘 8个月劲销65亿 ，只能说，牛逼！

看来佛山有钱人是真多， 越大越抢手 。从网签数据看， 三龙湾1号的业绩含金量很高，小户型8栋仅剩最后一栋，据说还会升价，所以就看老板想不想卖这么快了。

三龙湾天珺：大半未网签，142㎡最吃香

保利三龙湾天珺， 1座 共90套房，面积段241㎡起步，最大351㎡， 只备案/签约了37套 ，还有 53套没网签 ，占一大半。

2座 共64套房，最小142㎡，最大354㎡， 备案了38套，还有26套可售 。

有粉丝告诉我们，三龙湾天珺 193㎡产品要3.5万+ ， 142㎡ 有内转单位，单价 3字头 。

去年10月底，该盘内部开盘，坊间传闻没销售中心，没板房，没开放， 2栋楼几乎要清盘了 ， 142㎡是香饽饽 ，有钱人都想玩内转。但就目前网签数据看， 实际只卖了一半？

保利天汇：网签超6成，去年卖50亿

保利天汇， 1、2栋 共174套房，涵盖128-143㎡户型， 103套已备案/网签，71套可售 ；

3、4栋 面积、货量段一样，但 只有62套备案/签约了 ，还有 一大半是可售状态 。

５栋 共96套房，货量不多，2梯３户，最小127㎡，最大142㎡，还有 24套可售 ；

6、7、8栋 分别有93、87、87套，2梯3户，产品和５栋差不多， 都备案/签约了超7成 。

9、10栋 共116套房，最小192㎡，最大298㎡， 26套可售，90套已备案 ，卖了近８成。

值得一提的是，今年开年第一天，天汇也打出 2022年卖了50亿 的战绩海报，十分夸张，据说298㎡大平层直接干到5万+；第一季度，克而瑞数据显示，成交了 129套 。

映月湖天珺：网签７成，小户型去化难

保利映月湖天珺， 1、2、8、9栋 共 756套房 ，货量很多，主打 刚需产品 ，最小87㎡，最大107㎡， 已网签552套，有204套未网签 ， 大多是87、94㎡户型 ！

3、4、5、6、7栋 ， 主打刚改产品 ，共611套房，最小96㎡，最大142㎡， 483套已网签，还有128套未网签 ，大部分是97㎡户型， 大户型更吃香一些 。

22、23栋 共有220套房，主打127-142㎡刚改户型， 162套已经备案，还有58套未网签 。

24、25、26、27栋 ，一共366套房，2梯3户，最小128㎡，最大186㎡， 已网签202套，还有164套未网签 。 24栋 是 今年3月才拿的预售证，62套没网签 。

另外， 万科璞悦山 12栋共60套，主打187-237㎡大平层， 网签了42套，占７成 ；

建投恒福壹号 ，１座共160套，目前只 网签了42套 ，占比 近２成，而4座140方，基本上全部签约，供不应求 。

从以上网签数据能看出， 佛山豪宅也是分化严重，越来越卷了，买豪宅，就是买稀缺品。

最后，对买豪宅或改善客户有什么建议？

先下手为强，敢于置换，买对一次房子就是阶级的变迁：

1，房产投资，一定要有接盘侠的画像，比如几年后谁来买你的房子，会来买怎样的产品，

2，学会降维打击，买对产品，为什么现在那么多人买佛山，买东莞，先下手为强，未来这种产品早晚要有人买。

3，要买对时机，投资要反其道而行，在行情高涨时期卖出，在行情低迷时买入，道理大家都懂，但实操很难，因为时机是最难把握的，

4，越折腾，越有钱，优质房子是置换出来的，郊区别墅和远郊房产赶紧卖，买对核心位置和稀缺产品帮你很快的穿越周期，未来领涨。

对此，你怎么看？

对此，你怎么看？