刚刚,吸金144.8亿元,60%封顶!房企火力集中,抢好地太卷了! 世界热文
2023-03-29 12:08:14 钱江晚报

3月29日上午9点,第二批宅地出让如期而至。10宗地块,6宗拍至封顶,5宗在挂牌期间就火速封顶,共吸金144.8亿元。

从结果看,杭州土地市场的冷热分化现象依然明显,钱江世纪城、华丰、中泰、宁围、浦沿、吸引了绝大多数房企的火力,优质地块的中签率持续维持在低位。


(相关资料图)

昨天的土拍前瞻中,潮新闻记者已写过,不少“手气差”的房企连摇七场无果。今天下午的第八场线下摇号,会有久摇不中的房企如愿吗?摇号结果将在评论区置顶,敬请关注。

上午场的竞拍结果:

本批次焦点:

钱江世纪城SKP旁地块

世纪城核心区单元SJC0204-02地块,北面紧邻规划的钱塘湾总部基地、亚运村,南面距离SKP、地铁2号线盈丰路站约400米,附近地标林立,毫无悬念未来将是红盘种子选手。

地块容积率2.9,建筑面积46458㎡,昨日下午,仍在挂牌期间已17轮出价,直接拍至上限价149799万元,楼面价32244元/㎡,新房精装限价46000元/㎡,等待今天下午摇号。

核心地段,不缺房企追捧,更不愁卖。紧邻的待售项目中天·月赋杭承府,精装限价同样46000元/㎡,但户型面积段预计为200㎡、260㎡纯大户型,购房门槛又一次升级。

隔壁同样限价45000元/㎡的滨江·星翠澜庭,户型107-139㎡,在2021年8月一次性清盘,中签率11.21%;随后,同样是45000元/㎡的万科·星潮映象府,户型面积180-250㎡,在2022年1月、3月两次开盘,中签率分别2.78%、6.74%,均触发5年限售。

开市客旁

限价29500元/㎡的宁围封顶了

桥南单元XSCQ1101-30地块,北面临近萧龙科创园,及地铁19号线耕文路站,东面紧邻即将于7月开业的杭州开市客Costco。据了解,参拍房企至少在30家左右。

地块容积率2.5,建筑面积111352㎡。地块挂牌期间21轮报价直接到达上限价187028万元,上限楼面价16796元/㎡,未来新房限价29500元/㎡,等待下午摇号出结果。

目前,宁围板块已有三个限价体系,除了29500元/㎡的的桥南单元,还有宁围核心区新房限价34000元/㎡,在售项目有咏颂轩、瞰奥府;机场大道以北的未来总部社区限价31500元/㎡,当前无新房在售。

“黑马”中泰

挂牌期间4轮出价即封顶

中泰单元(YH13)A-25地块,成为本批次“黑马”毫不意外。区位上临近南湖,更是紧邻地铁16号线中泰站,新房限价22900元/㎡,未来新房去化不愁。

更关键的是,地块封顶总价67734万元,门槛较低,楼面价10037元/㎡与未来售价有12863元/㎡的高价差,开发商利润空间较大。

因此,该地块无悬念成为兵家必争之地,超20家房企参拍,起拍价60734万元,挂牌期间首轮报价65734万元,达到8.23%的溢价率,随后第4轮出价封顶,等待摇号角逐赢家。

浦沿双地铁地块

限价4万/㎡,17轮出价封顶

江南单元BJ0107-R21-16地块,北面临近地铁6号线西浦路站,东面临近地铁4号线杨家墩站,配套成熟,交通便利,新房精装限价40000元/㎡。

地块容积率2.3,建筑面积59119.2㎡,挂牌期间已有10轮出价,溢价率到了6.47%,挂牌期间17轮出价,就到达上限价155132万元,楼面价26241元/㎡,等待下午摇号。

南面约800米,是伟星在今年2月21日首批出让时摇到的浦沿单元BJ0601-R21-05地块,总价194606万元,楼面价26347元/㎡,由于容积率1.7,该地块上新房限价41800元/㎡。西面约400米,是第三批挂牌待出让的地块,限价依然40000元/㎡。

主城区罕见出低密宝地

华丰灯塔地块无悬念摇号

灯塔单元XC0704-R21-03地块,位于拱墅区华丰板块,地铁3号线汽轮广场站东北侧,且邻近杭州景成实验学校等,作为此次唯一的主城区地块,容积率仅1.7,建筑限高为36米,未来或将打造低密小高层或洋房产品,精装限价34690元/㎡。

据了解,参拍房企在20家左右。同样在挂牌期间,经过21轮出价,达到上限价97474万元,上限楼面价21346元/㎡,等待下午摇号。

目前,附近新房项目有大家中天·春樾星宸里,容积率2.1,精装限价33200元/㎡,户型110-137㎡,已有3次开盘,现在还有尾房在售,无需摇号。

未来科技城核心区宝地

低溢价成交,绿城拿地

2月21日首批出让时,滨江以6.86%的溢价率拿下未来科技城241地块,地价24578元/㎡。

今天,相距不远的余杭组团79号地块以10.94%的溢价成功拿地,成交地价25516元/㎡,相比滨江地块,地价高出938元/㎡。

该地块容积率2.9,建筑面积127214.3㎡。成交总价324593万元,楼面价25516元/㎡,新房限价依然是36100元/㎡。由房价、地价差能看到,利润率进一步压缩,可见开发商此次拿地用力相当猛。

金沙湖核心区地块

超15家房企报名,32轮封顶

下沙中心区单元JS0403-26地块,容积率2.4,建筑面积约12.5万方,区位上与望金沙一路之隔,南面距离金沙湖公园不到400米,距离地铁1号线金沙湖站约700米,附近龙湖金沙天街、印象城、吾角天街等众多商业聚集,配套成熟,新房精装限价38300元/㎡。

据了解,该地块至少15家房企报名参拍,最后经过32轮报价,拍到上限价301725万元,楼面价24064元/㎡,溢价率11.86%,等待摇号环节。

目前,金沙湖核心区在售新盘可参考滨江兴耀·湖翠里,限价相同,户型130-166㎡,两次开盘中签率53%、47%。

东湖新城姊妹地块

绿城、滨江分别拿地

临平区此次出让的昌达路与顺意路交汇西北处地块、宏达路与顺意路交汇西南处地块为相邻姊妹地块,距离地铁9号线龙安站约500米,容积率均为2.2,合计建筑面积约10万方,新房限价均为22600元/㎡。

目前,地块所在区位仍有较大发展空间,因此开发商相对理性,参拍房企仅3家。最终,地块由绿城、滨江底价分食,成交总价分别53787万元、52079万元,楼面价均为10500元/㎡。

4家房企争夺大江东

滨江成功拿地

核心区北一路南侧地块,容积率2.5,精装限价21300元/㎡。位于2月21日滨江竞得项目的西南面,当时成交溢价率1.44%,成交地价9216元/㎡,限价同样21300元/㎡。

短时间内,两宗区位、指标均相近地块的出让结果并无大出入。果然,该地块经过3轮报价,由滨江以58679万元总价竞得,楼面价9158元/㎡,溢价率1.73%。

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