房价，不过是城市问题镜像折射的一个点而已。

【资料图】

鹤壁，火了

鹤岗，当代青年的应许之地，想摆烂时的心灵归宿，被很多网友称为：

年轻人内心的耶路撒冷。

这两年来，也许你没过去过鹤岗，但关于鹤岗的传说，估计你也听过：

4万全款买房，鹤岗摆烂一年多；

逃离北上广移居鹤岗，全款1万5买房，再花1000块请阿姨；

只要一台Iphone 14 pro max的价格，就能买入一套小户型。

这座城市的房价便宜到什么程度呢？

最低1万5可以买一套三室两厅的房。

没错，不是1万5一平，而是一套，每平方不过百来块。这之后，想要组团去“远方”买房的人不计其数，而他们的“远方”也不只是鹤岗。

社交平台上，很多人搜索起“南方鹤岗”、“鹤岗平替”……想找到更多房价和鹤岗差不多，没有鹤岗那么火，但一样能满足自己需求的房子。

“北鹤岗、南个旧、西玉门、东乳山”，有人总结出了几个典型的低房价城市。其实他们漏了个中原大地上的城市——“鹤壁”。

近日一位网爆料:

我在鹤壁山城区买了房子。

二楼大产权有房本，两居室48平，3.3万......

折合不到700块一平方。

多少人渴望的小红本，在鹤壁宛如白菜价。

今年五一假期前，39岁的北京人丁乐去了趟河南鹤壁，过户花2万块新买的房子——这是他在当地买的第12套房。丁乐开网店做生意，最初为了找仓库，开始在网上关注各地的便宜房子，在河北保定、唐山和浙江绍兴买过几套10万块以内的房子后，他选定了河南鹤壁。

半个月，他一口气买了8套房子，一共花了10万元。其中最便宜的一套房款1000元，加中介费1000元，总共才2000块。

在鹤壁买房的多是外地人——

有人选择冬天去南方做保安，夏天回鹤壁躺平；也有炒币的、写代码的、做自由职业的，还有带着孩子靠刷单挣钱的。不少人赶在周末到鹤壁选房、买下，房子空着，接着回大城市打工。

他们选择鹤壁的理由只有一个——够便宜。

在北上广深，你可能10万块够买一个厕所；但在鹤壁，10万块能买八套房。

房价，为什么这么便宜？

房地产，是观察一座城市的最佳窗口之一。

几年前，“逃离北上广”的说法风行一时，但热度过去之后，再也无人提起。小城市的房价让人羡慕，但羡慕过后，大多数人依然梦想着在大城市有一所自己的房子。

因为人们都明白，在大城市，房子不只是用来居住的，落户、婚姻、安全感、养老、育儿、教育、社会地位……漂一代所遇到的大多数焦虑，最终都落在房子这个结点上。

一套大城市的房子和小城市的房子，所包含的意义并不完全相同。

鹤壁市位于河南豫北地区，上有安阳，下有新乡，地理位置优越，环境宜人，四季分明；鹤壁由三区两县组成，其面积2000多平方公里，常住人口160万左右。

同时，交通还十分便捷，高铁北距首都北京2.5小时，南至省会郑州31分钟，京广铁路、京港澳高速公路，G107等4条国道纵贯全境南北，国家西气东输、南水北调工程西傍城区而过。

如此条件，很好奇为何鹤壁的房价会如此之低？怎么说鹤壁也是一个地级市，人口和GDP应该也不会太差。

实际上，鹤壁能买到便宜房子的地方，面临跟鹤岗一样的问题——资源枯竭、人口流出。

按照人口总量，河南的地级市可以分为五个层级：

第一层级：人口900万以上的3个，郑州、南阳、周口；

第二层级：人口600-900万之间的5个，商丘、洛阳、驻马店、新乡、信阳；

第三层级：人口400-600万之间的4个，安阳、平顶山、开封、许昌；

第四层级：人口200-400万的4个，濮阳、焦作、漯河、三门峡；

第五层级：人口200万以下的1个，鹤壁。

这里面除了鹤壁人口最少之外，其余各层级都比较均衡，城市的数量都在3个以上。

而鹤壁不光是人口最少，也不断处于人口数量波动的状态，近十年几乎没有人口增长。

要知道，河南可是人口大省，根据七普数据，从2010年到2020年十年间，河南共增长534.1952万人，年平均增长率为0.55%。鹤壁的情况远远落后于全省平均水平。

其实，鹤壁一两万一套的房子基本集中在两个区——鹤山区和山城区。而平均房价跟中部普通的县市区别并不大。

鹤壁和鹤岗一样，也是一座“因煤而兴”的城市。

煤矿行业最火的那几年，也是山城区人口最多的时候，其常住人口一度达到30多万。现如今只有20万左右，其老龄化日益严重。

山城、鹤山，两个地方都属于煤矿老城，因煤矿资源枯竭，没有更多的岗位供应，矿厂效益逐年走低，从而促使很多年轻人外流；没有更多的年轻人，致使山城区与鹤山区的房产市场长期处于低迷状态。

而新城区早就搬离至三十公里之外去了。

这个情况和玉门有点像。

玉门是新中国第一个油田、第一个石化基地，原油产量曾占全国总产量的51%。上世纪90年代，石油枯竭，整座城市陷入发展困境，城市人口也开始大规模迁出，玉门的老城区逐渐沦为“鬼城”。

在当地，千元乃至百元的房价并不罕见，最低28元/平方米即可买入。在安居客上，即使相隔不远的酒泉新城，也有2万元买下200平方米的低价房源，折合每平方米100元。

贵有贵的道理，便宜也有便宜的不好，房价远低于正常地区必然也是一座“逐渐老去”的城市。

鹤壁值得去吗？

资源型城市现在分化得特别严重，主要是两类：

一类是“鄂尔多斯型”，属于老天爷追着喂饭吃，资源多到我们这一两代人有生之年可能都看不到他们资源枯竭。

从已探知的数据看，鄂尔多斯地下的煤炭、天然气探明储量：2017亿吨、4.95万亿立方米，分别占全国的1/6和1/3左右。

除此之外还有稀土的储量达65亿吨。

你没看错，就这么座只有百万人口的城市，有全中国六分之一的煤炭和四分之一的天然气，完全称得上是我国能源资源的供给和后备基地！

在2016年，鄂尔多斯的人均GDP就达到21.55万元，同比增长6.8% ，折算为32453美元（按2016年平均汇率计算），超港追澳、碾压沪深。别的资源型城市衰落是因为资源挖完了，而鄂尔多斯越来越富，是因为地下的资源挖都挖不完！

这是鄂尔多斯难以被其他资源型城市复制的地方——生下来就有几座金山，羡慕不来。

另一类是“鹤岗型”。除了鹤岗、鹤壁，还有安徽淮南、辽宁阜新、甘肃玉门......已经有房子跌到十几二十万一套，房价下跌，房租停滞，整个城市发展停滞。

除了依赖资源发展，就只能仰仗于房地产及其庞大的上下游产业链，带动土地财政的维持。

经济的内生性在这里不见踪影，资源耗尽、人口流失之后，唯一的结局就是消费下降、人口流失、政府财政压力日增。

唯一的优点就是房价低。

那么这些城市适合普通人去买房，搭个自己的窝吗？

去买房，要分情况讨论。

首先，如果只是冲着房价低，盲目去买房，不适合。

鹤壁这类城市的问题不是风气问题，更不是特例，而是系统性、整体性的问题。没有产业、没有人、没有就业、没有活力、配套落后，去了能干啥？找工作都是问题。

没有人，房子什么都不是。没有人，什么也都没有了。

但是，适合养老，适合躺平和自由职业。

作为一座花园城市，鹤壁是全河南水资源最清洁、蓝天最多、最具安全感的城市。而且交通便利，这点在前文已经说过了：京广高铁穿城而过，高铁半小时可以到达郑州，2.5小时直达北京。

地处中原，去全国各地都方便，如此交通区位优势非鹤岗、玉门等资源枯竭性城市能比。更为关键的是，河南冬天也没那么冷。

虽然山城区、鹤山区的经济低迷，但是政府一直没有放弃对两区的维护，与前几年比较，如今看起来一年比一年更好，市容越来越整洁。

医院，学校，商场，超市等配套该有的都有。物价也很亲民，在外吃一份简单的午餐十块钱以内可以解决。

养老躺平，还有做网上就能完成的自由职业，鹤壁的性价比极高，远超鹤岗。

从投资的角度来看，这里无疑是炒房客的“坟墓”。

但角度转换，鹤壁的房产更像是回归本质——房子是用来住的。

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